房管部门称房租涨跌主要由市场供求关系而定

福厦推青年人才公寓、人才房租补贴等举措破解租房贵买房难问题

福建法治报-海峡法治在线3月7日讯   都说房价高很可怕，买不起房的想着租房先度日，可是租房也没有你想的那么简单。

福州鼓楼区一单身公寓租金2800元……最近，忙于换房的福州上班族小叶着实被高房租“吓了一大跳”。“再这样下去，房子都租不起了。”小叶直叹气。

与小叶同样纠结的还有不少厦门的上班族。记者了解到，每年春节过后一两个月，各地都会迎来一股房屋租赁的热潮，今年也不例外。据不完全统计，节后至今我省多地房租整体均有所上涨，其中福州和厦门两个城市同期相比涨幅达10%—20%左右。

根据2017年1月全国城市租金排行榜显示，厦门1月每平方米平均租金突破40元/月大关，达40.75元/月，位居全国第5位，正逐渐逼近传统一线城市“北上深”。而省会福州也位居全国第15位。

对此，我省房管部门表示，房租涨幅主要由市场行为决定。不过，眼下，福厦两地也首吃“螃蟹”，已推青年人才公寓、人才房租补贴等措施寻求破解租房贵买房难。

调查一：

福厦两地房租连日看涨

眼看着房价蹭蹭往上涨，租住在福州市区乌山西路的白领小董预感房东可能又要涨房租了。

果不其然，近日房东通知她，3月份开始每个月房租再涨200元。“我租的是一套47平左右的单身公寓，房子位于福州知名的万宝商圈内，地理位置佳，交通也比较便利，一直以来租金都相对较高。”小董说，她的这套单身公寓月租从前几年的2300元一直涨到如今的2800元，“算上宽带费，水电费等，每月房租要超过3000元。”

“这套房子尽管不在地铁沿线，但其距离地铁1号线南门兜地铁站也仅仅只有1站公交车路程。”小董觉得，现在光是房租已占了收入的一大半，已超出她的承受能力，“最近，我也正忙着重新找房，实在不行只能找合租房了。”

与董小姐不同，不断上涨的房租对刚参加工作的小范来说，无疑像一块石头。小范去年参加工作，与同学在工作单位附近的铜盘路花2000元合租了一套两居室的公寓。春节假期结束后，小范便听闻福州的房租要涨，而自己的房东似乎也透露出涨价的意思，“不知道到底涨不涨，会涨多少。”这让小范一直处在惴惴不安中。

连日来，记者走访福州万宝商圈、火车站等区域发现，节后福州房租与去年同期相比略涨一两成，大约在200—400元左右。

而在特区厦门，房租似乎涨的更“凶狠”。记者走访厦门一些房产中介了解到，相比去年同期，厦门火车站、江头、前埔、瑞景、厦大等租赁市场较为活跃区域，今年租房成交量普遍上涨20%-30%，租金整体均有所上涨，个别区域房租上涨幅度超15%。

“由于市场需求旺盛，不少原本1500元/月左右的单间，今年普遍涨到了1800元左右;以前1700元的房源，今年也直接涨到2000元。”厦门一位房产中介告诉记者，现在厦门月租金1000元以下的单身公寓难觅，交通便利且成熟地段的单身公寓都要2000多元。以瑞景一带的小区为例，目前两房月租一般都在3500元左右，三房则需约4500元。

调查二：

宁德等地房子招租难

相对于福厦房租的普遍上涨，“返城热”却并未拉动宁德龙岩等地租房市场的升温。

据宁德宏邦房产负责人叶先生介绍，今年年后，宁德租房市场价格与2016年底基本保持持平。“地段好、设备齐的单身公寓，价格在1500元左右，小区稍微差一点的，只能以1100元的低价出租。至于套房，因为积存量不如单身公寓，价格又偏高，一些小企业又在年后撤离了，连租出去都有点困难。”

叶先生告诉记者，他从事房产中介5年，这种情况却是第一次见。“以前元宵节到3月份这段时间，是租房市场的一个回暖期，月租房价格普遍都会上涨一两百元。但是今年，价格别说上涨，不回落就已经不错了。”他认为，造成这种现象的原因是多方面的，不好下定论。而相对于他们这种正规的房产中介，一些出租私人房屋的房东受到的影响则更大。

“同样在万达-沃尔玛商圈，正规中介的单身公寓能租1100元，我们的价格却要再低上两三百元。”在宁德沃尔玛有8套单身公寓的林女士告诉记者，因为无专人负责招租且招租渠道窄等原因，今年他们这些个人房东在租房市场的生存空间更小、更艰难。“前两年，我的单身公寓基本能以1200-1400元的价格租出去，可是今年价格都下降到了800元左右，目前还一套房都没租出去。”

同样身为个人房东的陈女士，在今年春节后甚至主动将其出租的一套民房降租300元。记者问其原因，陈女士无奈摇头说：“如果不降价，房客很可能在合约结束后就不续租了。”

而在闽西龙岩，因当地的房源比较充足，今年租房市场的价格也没有大的涨幅，以新罗区为例，两室一厅套房房租均价在1500左右，苏溪小桥片区、大洋片区、排头片区等价位仍相对处于较低水平。