福建法治报-海峡法治在线1月27日讯  这几天，全国人民都进入了“冰箱冷藏模式”，急剧的降温，让人们都希望能有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的遮风挡雨之处。然而，由买房、租房引发的法律问题真不少，以下两个案例，希望对您有所助益。

房子过了“质保期”  拿什么拯救闹心新居?

案情：家住连城县莲南小区的罗某一家乔迁新居没多久，就发现客厅卫生间严重渗水，隔壁房间的墙顶也霉了一大片。经过检查，初步确定是家中铺设的水管漏水所致。

罗某就通知原来的装潢公司派人来维修。装潢公司提出，检修费用须由罗某承担，因为装潢合同约定的1年“质保期”已过。罗某要求该公司先把墙面和地面打开，查明漏水原因后再谈费用，但遭到拒绝。为避免更大损失，罗某只好关闭水阀，全家搬出新居。同时，罗某向法院起诉，要求判令装潢公司赔偿其全部损失7100元。

罗某申请鉴定机构对漏水原因进行检测，结论为：室内渗漏水造成部分室内木地板、墙面粉刷损坏等情况属实，主要系装潢公司装饰该室时施工措施不到位，引起主卫生间不锈钢自来水管弯头处漏水所致。

法庭释法：法院经审理认为，被告装潢公司因施工措施不到位造成原告房屋渗水，并造成原告相邻房屋渗水，被告应承担相应赔偿责任。至于被告认为原告修复的要求已超过合同约定的“质保期”而不予赔偿的观点，因被告在施工时就存在缺陷，且这种缺陷对原告的侵害处于不断持续的状态，故该案不适用双方合同约定的“质保期”的条款。据此，法院一审判决被告装潢公司赔偿罗某合理经济损失5500元。

租户使用“热得快”  房间起火受损怪房东?

案情：电气故障引发火灾烧毁财物，房客以房东出租的房屋拉设电路不规范为由，索赔损失6万元。近日，连城县法院作出一审判决，驳回房客吴某要求房东李某赔偿的诉讼请求。

2015年春节期间，位于连城县莲峰镇李彭村某号的居民出租房及简易仓库发生火灾，过火面积近90平方米;烧毁生意人吴某向李某租赁的简易仓库内存放的电饭煲、电磁炉、电水壶、水桶等商品以及居住房内家具、衣物等生活用品价值6万元。经消防部门认定该起火灾原因是，简易仓库房屋内电气故障引燃周围可燃物扩大成灾。

吴某向法庭提出，李某出租给他的简易仓库属违章建筑，且李某在出租的房屋拉设电路有不规范的地方，甚至将铜线代替保险丝使用，且李某常年有大功率电器在使用，从而因电气故障导致火灾，造成其财物的巨大损失。故请求法庭判令李某赔偿其经济损失约6万元。

李某辩解称，消防部门认定火灾起火点是吴某租用房内的电气故障引起。火灾前，吴某在房内使用“热得快”，故此次火灾是吴某使用电器不当所致，其应对火灾发生负有直接责任。

法庭释法：法院经审理认为，该案火灾原因已由消防部门出具的《火灾原因认定书》认定，该起火灾的责任者应为在仓库房屋内电气使用者。该房系由吴某及其亲属租用，故其对在该房内电气故障引燃周围可燃物扩大成灾负有责任。吴某要求李某赔偿无事实与法律依据，法院不予支持。

(本报记者 陈章群 通讯员 陈立烽)