案涉抵押房产难收回  买受人权益如何保障

福建法治报-海峡法治在线10月10日讯 已拍卖的案涉抵押房产，承租的酒店既不与买受人签订租房合同，也不搬迁腾空。近日，福清市人民法院组织执行干警、公安民警、社区干部等30多人开展强制腾空专项执行行动，依法腾空房产1700多平方米。最终促进双方当事人和解，实现案结事了。

申请执行人福清汇通农商银行与被执行人林某峰、陈某英产生金融借款合同纠纷，经法院审理判决林某峰偿还申请执行人借款本金1950万元及利息。若未及时履行，申请执行人对被执行人抵押的不动产拍卖所得款享有优先受偿权。

该案执行过程中，被执行人经传票传唤，仍未到法院报告财产。为此福清法院拍卖案涉抵押房产——福州市台江区某处二层商场，买受人郭某某以最高价1800余万元竞得该房产。

案涉房产坐落于福州市台江区，该房产分别由3个承租人——昂立教育、希望美术教育和加盟海友酒店的福州万亚酒店租用。此次腾空行动前，执行干警已协调昂立教育、希望美术教育与买受人郭某某签订了租房合同，不需要腾空其所租用的场地。

但加盟海友酒店的福州万亚酒店却迟迟不与买受人签订租房合同，也不搬迁腾空。其间，执行干警多次要求万亚酒店负责人林某山到现场，对是否继续承租或者如何腾空作出表态，但对方迟迟没有现身。因此法院专门组织此次强制腾空专项执行行动。

当天，执行干警到场后向酒店经理说明情况，酒店经理称无法得知负责人下落，也不提供电话。经办人何明宣读相关法律法规，正式宣布开始腾空行动。随着外围警戒线的拉起，执行工作有序开展起来。

此时，一位自称万亚酒店实际经营者的人来到执行现场，请求暂时不要腾空，希望与买受人商谈租赁事宜。经过现场协商，该经营者最终签订了租赁合同，并同意给付占用期间的租金，维护了申请人和买受人的合法权益。

(本报记者 陈钦祥 通讯员 周伟鹰)