福州中院司法建议催生惠民保险产品——

为二手房质量提供兜底保障

福建法治报—海峡法治在线9月23日讯 买卖二手房，渗水等隐形质量问题短期内很难发现，导致买卖双方谁该担责之争多发，怎么办?近日，一款专门为解决二手房交易及居住过程中各类风险的惠民保险产品，在福州中院2024年一号司法建议推动下正式亮相，并在福州市房屋质量兜底保障成果落地活动现场连出三份保单。

“一份保险价格258元，一天不到一元钱”“购房一年之内，漏水点首次修复费用、管道破裂与渗透的财产损失都在保险范围内”“保障项目事故导致房屋无法居住，租金补贴100元/天”……据悉，该房屋质量保险创新性融入漏水维修、房屋体检等特色服务，为二手房买卖双方提供一站式、全方位的保障方案，系全国首创，同时也是全国第一个因司法建议诞生的新险种。

福州中院相关负责人介绍，福州中院经调研分析发现，近年来福州房屋买卖合同纠纷案件居高不下，二手房楼龄较长带来的房屋质量问题，尤其是房屋渗漏水问题，成为房产买卖过程中的纠纷易发点，其中多起案件反复诉争至再审环节。今年1月，福州中院发出《司法建议书》，建议建立单项保险或综合保障制度，对可能出现的违约情形，为买卖双方提供兜底保障，前置化解纠纷，减轻当事人诉累。

司法建议发出后，福州中院充分发挥“法院+N”合力，深化内外联动，与市住建局、市房地产中介行业协会、保险公司等，进行了专题调研、专项推进会、座谈会等多轮工作推进。探索如何更好化解在房屋买卖过程中因房屋质量问题所引发的纠纷，推动司法建议真正落地见效。

“原先中介对房屋质量的保障服务最多15天，很多中介甚至没有提供保障服务。这么短的时间是很难发现隐性问题的。保险时限设计要充分考虑这一点。”“保险费用可以从现有核定的中介代办费里支出，不增加买卖双方负担。”“保险里可以考虑增加全屋水路检测项目”……司法溢出效应在一场场的协同联动中落细落实。

日前，在福州市房屋质量兜底保障成果落地活动暨福州中院2024年一号司法建议落地成果座谈会上，市房地产中介行业协会在市住建局的指导下，向全行业发出倡议，在二手房交易过程中积极推广使用该惠民保险产品。原则上，福州全行业中介经纪机构居间服务的二手房交易产品均应投保房屋质量保险。至此，福州中院《司法建议书》中“建立单项保险”，落实房屋质量兜底保障工作机制成为现实。

(本报记者 兰国斌 林珊)