福建法治报—海峡法治在线5月20日讯 近日，泉州市出台公积金新政策，允许提取公积金作为首付款。该政策一出，不少人都憧憬着能够借着这股东风，早日买到属于自己的房子。然而，在房屋交易过程中，有的卖家为了赚取更大利益，签订合同后以各种理由违约，令买房者苦不堪言。

那么，卖房不诚信，将承担什么法律后果?日前，泉州市洛江区人民法院对外公布了该院办理的3起真实案例，让人们对房屋买卖中违约人的那些“神操作”和法律对他们的回应有所了解。

情形①

房价上涨房东毁约

法院判决继续履行

刘文(化名)看中了江大妈在洛江的一套房子，双方经协商以165.5万元的价格成交，并约定江大妈配合刘文夫妻办理过户手续。合同签订后，刘文夫妻依约支付了10万元定金。

不久后，江大妈以房价大幅上涨，其系受中介公司蒙蔽从而低价卖房为由，拒绝配合办理过户手续，并要求解除合同。

无奈之下，刘文将江大妈起诉到洛江法院，要求确认合同有效、江大妈交付房屋、协助办理过户手续并承担相关费用。

洛江法院认为，江大妈的房屋确因市场行情变化而出现较大幅度的上涨，但江大妈同时在几家中介公司放售房屋，结合聊天记录来看，江大妈对当时的市场行情有一定的了解，因此对江大妈的辩解意见不予采信。最终，洛江法院判决支持刘文夫妻的诉讼请求。

情形②

签完合同未能履行

法院判赔升值损失

阿仁(化名)与小洁(化名)签订了《房产买卖居间合同》。然而，阿仁依约准备为房屋申请按揭贷款时，小洁却表示房屋系夫妻共同财产，其无权处分房屋。阿仁起诉到洛江法院，要求解除合同并赔偿房屋的升值损失，经鉴定为19万余元。

洛江法院经审理认为，首先，案涉房屋系小洁婚前购买，从购房合同、结婚证、房屋权属证明等证据来看，不足以证明该房屋是夫妻共同财产;其次，如果该案合同履行，阿仁可获得所购房屋升值带来的利益，而合同解除后，阿仁另行购买房屋需额外支出因房屋升值而增加的费用负担，因此房屋差价款属于合同约定的违约损失赔偿范围。据此，洛江法院判决支持了阿仁的诉求。

情形③

“一房二卖”无诚信

法院判赔相关费用

大田(化名)与阿宏(化名)经友好协商，确定大田以140万元的价格购买阿宏的房屋，双方签订了合同。然而不久后，阿宏却以更高的价格把房子卖给别人并办理过户手续。眼瞅着“煮熟的鸭子飞了”，大田将阿宏告上法庭，要求继续履行合同。

由于房子已经由案外人取得，且已过户并入住，原有合同已经无法履行，在法官的主持下，阿宏自愿补偿大田15万元，双方达成和解。