武平县人民法院办理龙岩首例由管理人续建的房地产破产案例

福建法治报-海峡法治在线12月17日讯 “竣工暨交房仪式现在开始!”12月10日上午，武平县“双成·缔豪苑”售楼部门前，业主练先生满脸洋溢着喜悦之情，他连用三个“给力”表达激动之情：“今天能拿到钥匙，拿到新房子，真的要感谢‘给力’的县委县政府、‘给力’的法院以及‘给力’的所有部门。”

“我是2014年买房的，想着能给父母养老提供一个良好的环境，就把攒了半辈子的血汗钱都投进去了，当时心里是真不好受啊!”谈及当年得知开发商资金短缺项目全面停工时的心情，现场一位业主代表这样说道。

如今，放眼望去，小区修葺一新、规划井然，不再是昔日杂草丛生的场地、地下室被污水浸没以及脚手架锈迹斑斑的“烂尾楼”。2013年8月，位于县城中心的“双成·缔豪苑”房地产项目开工建设。但由于开发商资金短缺，加上管理混乱，该楼盘次年10月就全面停工，之后一直未复工建设。新家梦、安居梦……这一切都成为泡影，业主们等来的只是停止施工的“烂尾楼”，荒草成了“第一批居民”。

2017年11月21日，经债权人申请，武平法院裁定受理福建武平双成房地产开发有限公司破产重整一案，并依法指定了管理人，停工3年的项目有了新进展。进入重整程序后，由于该项目建筑面积小，商品房预售、网签情况复杂，可供清偿债权的财产不多，没有投资人愿意接盘。若简单宣告破产后变卖财产，债权受偿的法律效果差，尤其是消费者购房人的权益无法完全实现，容易引发社会稳定问题。

如何解决破产企业债务困境、破解“烂尾”僵局、保障广大购房人和债权人的合法权益，维护社会的稳定?武平法院在充分评估后，决定适用“重整式清算”方式，即由管理人负责“烂尾楼”续建，待工程竣工验收后，向消费者购房人履行交房义务，并出售剩余资产。上述经营行为完成后，公司再转入破产清算。

2019年1月16日，重整计划经债权人会议表决通过，武平法院裁定许可后由管理人实施。武平县委、县政府协调解决了该“烂尾楼”项目的续建资金。

“我买房那时小孩子读高中，现在孩子大学都快毕业了。”回想起不能按时交房的事，业主黄先生仍然忿忿不平，“多亏县里成立了项目工作组，县法院担当作为，由管理人对项目进行续建，才让我们的盼望有了着落。”

“这是全市首例、在全省也为数不多的由管理人负责续建的房地产破产案例，武平法院受理案件以后，坚持司法服务保障营商环境，采用了‘重整式清算’方式，克服多重困难，保障了消费者购房债权人的合法权益，实现了多方共赢。”案件主审人说。

(李思福)